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对众多生产制造类企业,土地资源与厂房成为一道难题,落脚难、落地慢、落地贵等方面都阻碍了企业的长足发展。这些企业都有厂房的需求,那么究竟是购买厂房入驻产业园区还是租赁厂房合算呢?
租赁厂房大多在村乡镇,周围环境较差,厂房仅能将就用于生产,无法撑起企业形象面貌。
厂房外观采用整洁统一风格,园区内配置别墅级园林绿化,高端大气,呈现商务排场。当企业拥有自己的厂房时,能够给顾客一种持续、长久和稳定的商业运作形象,使得客户感到企业的产品是稳定且可依赖的,可进一步帮助企业扩展业务需求。
每年租金几十万,几年下来,百万利润全给了房东,且租金时常上涨。企业搬迁时、动辄数十万搬迁费用,人员流动、生产停滞,损失巨大。
低首付,企业固定资产,50年独立产权,就算暂时不需要使用,也可出租或出售,早买早赚。还可申请抵押贷款,有效保证生产经营。
十年租金即可换一套属于自己的独立厂房,租金抵按揭,租客变房东,资产保值、产权收益明显。
我们算一笔账,比如您需要1000 平米的厂房,目前常规的租赁费用大约是每月13-15元/平方米,1000平米每月约为1.3—1.5万,每年大约为15.6—18万元,加上物业管理、水电等,大约20万。10年就是200万,20年就是400万,30年就是600万,还不包括房租涨价的因素。
如果您买1000平米的厂房,目前大约是5000—6000元/平米,可以有大红本,首付50%就是250万—300万,其余可以银行按揭贷款,50年的产权,还不包括房价的增值部分。
厂区环境有限,周边配套较少,政府扶持力度小,自己申请政府政策难度大。
园区内企业均是产业链上下游企业,可以优势互补、资源共享,且政府政策优先针对产业园,可由园区统一申请,省时又省力。
厂房租金又要涨、东奔西跑忙搬家、租厂房遇拆迁零补偿,其实一想到这些就知道怎么选择更合算了。返回搜狐,查看更多
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